Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos: uma região em transformação na Grande Florianópolis

Quando se fala em crescimento imobiliário na Grande Florianópolis, é comum que os primeiros nomes lembrados sejam Florianópolis, São José e Palhoça. Mas existe outro eixo que merece cada vez mais atenção: Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos.

Os três municípios possuem características muito diferentes entre si, mas estão geograficamente conectados, pertencem à Comarca de Biguaçu e vivem diferentes processos de crescimento, urbanização e melhoria de infraestrutura.

Biguaçu se consolida como um importante centro urbano e econômico. Antônio Carlos preserva características de cidade do interior enquanto amplia sua estrutura urbana. E Governador Celso Ramos combina desenvolvimento, turismo e algumas das paisagens litorâneas mais conhecidas da região.

Para quem pensa em morar ou investir em imóveis na Grande Florianópolis, acompanhar o desenvolvimento desses três municípios pode revelar oportunidades interessantes para os próximos anos.

Uma região conectada pela Comarca de Biguaçu

Do ponto de vista do Poder Judiciário, Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos fazem parte da mesma comarca.

A Comarca de Biguaçu possui atualmente 1ª Vara Cível, 2ª Vara Cível, Vara Criminal e Unidade Judiciária de Cooperação. Em 2025, o Tribunal de Justiça de Santa Catarina informou que a estrutura contava com quatro magistrados, 42 servidores, 25 estagiários e 13 terceirizados.

A relação regional vai além da organização judiciária.

Os municípios possuem fluxos de moradores, trabalhadores, empresas e serviços que ultrapassam seus limites territoriais. Biguaçu, especialmente, exerce uma função importante nessa dinâmica por sua população, estrutura comercial, empresarial e proximidade com a BR-101.

Essa integração ajuda a compreender por que analisar o mercado imobiliário apenas dentro das fronteiras de cada município pode esconder uma realidade maior.

Existe um mercado regional se formando e se fortalecendo.

Biguaçu como centro urbano e econômico

Entre os três municípios, Biguaçu possui a maior população e a estrutura urbana mais consolidada.

Segundo o IBGE, a cidade tinha 76.773 habitantes no Censo de 2022. A estimativa para 2025 chegou a 83.756 moradores, o que representa quase 7 mil pessoas a mais em apenas três anos.

A própria Prefeitura destaca outro indicador importante: Biguaçu vem registrando mais de mil novas empresas abertas por ano, segundo dados da Junta Comercial de Santa Catarina, enquanto o número de empregos formais ultrapassou 21 mil, com crescimento médio de aproximadamente mil novos postos por ano desde 2021.

Mais moradores, empresas e empregos naturalmente aumentam a demanda por moradia, comércio, serviços e infraestrutura.

E isso ajuda a explicar a expansão imobiliária observada em diferentes regiões da cidade.

Mais de R$ 104 milhões em investimentos anunciados para 2026

Outro indicador importante está nas obras públicas.

Em março de 2026, a Prefeitura de Biguaçu anunciou aproximadamente R$ 104,8 milhões em obras e ações, envolvendo saúde, educação, infraestrutura e mobilidade urbana.

O programa contempla mais de 15 quilômetros de pavimentação, drenagem e requalificação viária, além de obras estruturantes.

Entre os projetos está a primeira fase das intervenções nos molhes do Rio Biguaçu, com aproximadamente R$ 25,3 milhões previstos, além de diferentes melhorias viárias espalhadas pelo município.

Para o mercado imobiliário, infraestrutura importa.

Novas vias, pavimentação, drenagem e melhorias urbanas podem modificar a dinâmica de determinadas regiões e influenciar a decisão de famílias e empresas sobre onde morar ou investir.

Antônio Carlos: qualidade de vida próxima dos grandes centros

A poucos quilômetros de Biguaçu encontramos uma realidade bastante diferente.

Antônio Carlos combina características rurais e urbanas, mantendo forte relação com a agricultura, pequenas comunidades e uma região central que vem se desenvolvendo.

Segundo dados divulgados pela Prefeitura com base no IBGE, Antônio Carlos possuía 11.224 habitantes no Censo de 2022.

Seu tamanho menor é justamente parte do seu diferencial.

Para muitas famílias, morar em Antônio Carlos representa a possibilidade de permanecer próximo de Biguaçu, São José e Florianópolis, mas desfrutar de uma rotina diferente daquela encontrada nos centros mais densamente urbanizados.

Crescimento sem abandonar as características da cidade

O desenvolvimento urbano de Antônio Carlos pode ser percebido na ampliação de escolas, pavimentações, revitalizações, melhorias viárias e expansão de loteamentos e empreendimentos residenciais.

A administração municipal mantém em 2026 processos relacionados a reformas de unidades escolares, videomonitoramento e outras melhorias públicas.

Esse processo cria uma situação interessante do ponto de vista imobiliário.

Antônio Carlos não precisa competir com Biguaçu oferecendo a mesma experiência urbana.

Seu valor está justamente no contrário: oferecer espaço, tranquilidade e qualidade de vida mantendo conexão com a região metropolitana.

Isso ajuda a explicar o surgimento de novos loteamentos, residências, apartamentos e terrenos destinados a famílias que desejam permanecer próximas da Grande Florianópolis.

Governador Celso Ramos: turismo, litoral e expansão

Seguindo em direção ao litoral, o perfil muda novamente.

Governador Celso Ramos possuía 16.915 habitantes no Censo de 2022, enquanto a estimativa do IBGE para 2025 chegou a 18.280 moradores.

Mas a população residente conta apenas parte da história.

O município possui forte atividade turística e recebe um volume expressivo de visitantes durante a temporada de verão. Ao anunciar uma nova subestação elétrica, a administração municipal destacou que a cidade, além de seus moradores, chega a receber mais de 50 mil turistas durante a temporada.

Isso cria uma dinâmica imobiliária diferente daquela encontrada em Antônio Carlos e Biguaçu.

Além da moradia permanente, entram na equação imóveis de veraneio, segunda residência, locação por temporada e empreendimentos voltados ao público interessado no litoral catarinense.

R$ 53 milhões em infraestrutura energética

Um dos investimentos mais relevantes atualmente em execução em Governador Celso Ramos é a implantação de uma nova subestação de energia, linha de distribuição e alimentadores.

O conjunto das obras representa aproximadamente R$ 53,2 milhões em investimentos, com conclusão prevista para dezembro de 2026.

A nova estrutura deverá ampliar a capacidade e a segurança do fornecimento energético do município.

Também está prevista a segunda etapa do recapeamento da principal rodovia de acesso ao município, com contratação estimada em aproximadamente R$ 12,8 milhões em 2026.

Há ainda um projeto de concessão dos serviços de água e esgotamento sanitário que prevê cerca de R$ 296 milhões em investimentos ao longo de 35 anos, caso a concessão avance conforme planejado.

São investimentos que merecem acompanhamento porque infraestrutura urbana é um dos componentes fundamentais do desenvolvimento imobiliário de qualquer município.

Três cidades, três perfis imobiliários

Talvez este seja o aspecto mais interessante dessa região.

Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos não disputam necessariamente o mesmo comprador.

Biguaçu atende muito bem quem procura estrutura urbana, proximidade com a BR-101, comércio, serviços, condomínios e diferentes tipos de empreendimentos residenciais.

Antônio Carlos pode ser especialmente interessante para famílias que valorizam tranquilidade, terrenos, casas e uma cidade menor, mas desejam continuar conectadas à Grande Florianópolis.

Governador Celso Ramos acrescenta outro componente: o litoral. Praias, turismo, segunda residência e imóveis de maior padrão fazem parte de um mercado com características próprias.

É justamente essa diversidade que torna a região interessante.

Uma família pode trabalhar em Biguaçu e decidir morar em Antônio Carlos.

Outra pode viver em Biguaçu e adquirir um imóvel de praia em Governador Celso Ramos.

Um investidor pode analisar apartamentos em Biguaçu, terrenos em Antônio Carlos e imóveis destinados à temporada no litoral.

O mercado deixa de ser exclusivamente municipal e passa a ser regional.

O crescimento populacional também chama atenção

Somando apenas os dados disponíveis do IBGE, os três municípios já representam uma população estimada superior a 113 mil habitantes.

Biguaçu aparece com 83.756 habitantes estimados para 2025, enquanto Governador Celso Ramos chega a 18.280. Antônio Carlos já registrava 11.224 moradores no Censo de 2022.

E esses números precisam ser observados dentro de uma realidade ainda maior: os três municípios fazem parte da dinâmica econômica e populacional da Grande Florianópolis.

Quanto mais a região metropolitana cresce, maior tende a ser a procura por alternativas de moradia fora das áreas mais densas.

É justamente nesse cenário que cidades como Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos ganham relevância.

O que isso significa para o mercado imobiliário?

Não significa que todo imóvel irá valorizar.

Também não significa que comprar qualquer terreno ou apartamento nesses municípios seja automaticamente um bom investimento.

O mercado imobiliário é muito mais complexo.

Mas existem alguns fundamentos que merecem atenção:

crescimento populacional, geração de empregos, melhoria da infraestrutura, expansão urbana e qualidade de vida.

Quando diferentes indicadores caminham juntos, determinadas regiões passam a merecer acompanhamento mais cuidadoso por parte de compradores e investidores.

A análise precisa chegar ao nível do imóvel.

Localização, documentação, zoneamento, infraestrutura, preço por metro quadrado, padrão construtivo, liquidez e perfil da demanda continuam sendo fundamentais.

Uma região para acompanhar nos próximos anos

Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos vivem momentos diferentes de desenvolvimento.

Biguaçu amplia sua população, estrutura urbana e atividade econômica.

Antônio Carlos cresce preservando características que atraem quem procura mais tranquilidade e espaço.

Governador Celso Ramos recebe investimentos em infraestrutura ao mesmo tempo em que consolida sua vocação turística e imobiliária.

Individualmente, cada município possui suas oportunidades e desafios.

Mas quando observamos os três em conjunto, aparece algo ainda mais interessante: um eixo regional com mais de 113 mil moradores, conectado à Grande Florianópolis e composto por mercados imobiliários complementares.

Para quem pensa em morar ou investir na região, talvez a pergunta não seja mais apenas:

“Qual imóvel devo comprar?”

Antes dela, existe outra:

“Entre Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos, qual cidade combina melhor com o meu objetivo?”

E responder corretamente essa pergunta pode fazer toda a diferença na escolha de um imóvel.

Está pensando em comprar ou investir na região?

Conhecer o mercado local é fundamental antes de tomar qualquer decisão imobiliária.

Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos possuem características muito diferentes — e justamente por isso oferecem oportunidades para diferentes perfis de compradores.

No meu site você encontra imóveis e conteúdos sobre a região para entender melhor cada mercado antes de decidir onde morar ou investir.